Projektowanie hal stalowych

Decyzja o warunkach zabudowy

Budowa hal stalowych wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wniosek taki składa się w urzędzie gminy, urzędzie miasta, urzędzie wojewódzkim lub urzędach dzielnicowych m. st. Warszawy.  W decyzji określana jest funkcja planowanego obiektu, powierzchnia zabudowy hali, jej wysokość oraz powierzchnia biologicznie czynna. W formularzu uwzględnia się ponadto sposób zasilania w wodę i odprowadzanie ścieków, zasilanie w energię czy sposób ogrzewania obiektu.

Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, należy:

• uzyskać mapę sytuacją z danymi obejmującymi obiekty i instalacje istniejące już na określonym terenie. Mapę sytuacyjną wykonuje geodeta posiadający stosowne uprawnienia (w dwóch kopiach),

• przygotować projekt architektoniczny planowanego budynku. W projekcie powinno znaleźć się także zagospodarowanie terenu oraz przyłącza do mediów i komunikacja drogowa. Obiekt musi spełniać warunki urzędowe, dlatego na etapie tworzenia projektu architekt powinien wziąć pod uwagę uwarunkowania w planie zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu,

• uzyskać warunki techniczne dostawy mediów na działkę (elektryczność, gaz, instalacja wodno-kanalizacyjna).

• uzyskać opinię Zakładu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej. W tym celu architekt sporządza dokumentację, na podstawie której ZUDP ocenia odległości pomiędzy planowanym obiektem, a obiektami już istniejącymi na danym terenie.

Powyższe dokumenty załącza się do składanego wniosku. Wydanie decyzji najczęściej trwa 14-30 dni.

Gdy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie musimy występować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wystarczy wtedy złożyć wniosek o wypis i wyrys planu miejscowego.

Plan budowlany

Budowa obiektów przemysłowych i innych hal stalowych wymaga przygotowania planu budowlanego.

Każdy plan musi obejmować:

• koncepcję zagospodarowania terenu,

• zagospodarowanie architektury,

• projekt konstrukcji,

• projekt instalacji sanitarnych i elektrycznych (wewnętrzne, zewnętrzne),

• projekt rozmieszczenia dróg i zjazdów.

Na tym etapie niezbędne są konsultacje architekta z zarządem dróg, zarządcą infrastruktury technicznej, konserwatorem zabytków, sanepidem, rzeczoznawcami zajmującymi się BHP i zabezpieczeniami przeciwpożarowymi.

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę można złożyć jedynie wtedy, gdy posiadamy prawo dysponowania działką do celów budowlanych. Formularz składa się w wydziale architektury starostwa powiatowego lub urzędu miasta (w przypadku miast na prawach powiatu), na terenie których znajduje się działka przeznaczona pod budowę.

Do wniosku załącza się:

• 4 kopie projektu budowlanego wraz z wymaganymi opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami (po jednej dla urzędu gminy lub miasta, starostwa powiatowego, kierownika budowy, inwestora),

• oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania daną nieruchomością do celów budowlanych,

• decyzję warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

• wypis z rejestru gruntów (dla działki własnej i działek sąsiadujących),

• warunki techniczne od dostawców mediów.

Maksymalny czas na wydanie decyzji o warunkach zabudowy to 65 dni. W przypadku wykrycia nieprawidłowości, czas ten może ulec jednak wydłużeniu (może być np. potrzebna zgoda na budowę wydana przez konserwatora zabytków). Na rozpoczęcie budowy, na podstawie wydanej decyzji, inwestor ma maksymalnie 3 lata.

Lekkie i wytrzymałe hale stalowe często pełnią funkcję hangarów. Ich modułowość pozwala rozbudowywać konstrukcję i dopasowywać do wzrostu potrzebnej przestrzeni.

Hale stalowe można wykorzystać jako hangary na:

• samoloty sportowe

• śmigłowce

• wiatrakowce

• łodzie

Często powierzchnię wykorzystuje się nie tylko do parkowania samolotów czy łodzi, ale także do drobnych prac konserwacyjnych i napraw. Podczas projektowania i budowy hangarów pod uwagę bierzemy elastyczne rozwiązania dostępowe. Doskonale sprawdzają się szerokie wrota przesuwne, które pozwalają wygodnie zyskać dostęp nawet do jednostek zaparkowanych w tylnym rzędzie. Wykonujemy hale izolowane i nieizolowane. Betonowe cokoły fundamentowe gwarantują wygodny system odprowadzania wody.

Konstrukcje stalowe bardzo często wykorzystywane są jako nowoczesne hale sportowe i rekreacyjne.

Hale stalowe doskonale sprawdzą się m.in. jako:

• sale sportowo-widowiskowe,

• sale gimnastyczne,

• hale tenisowe,

• kryte lodowiska,

• ujeżdżalnie dla stadnin koni.

Projektowanie i budowa hal sportowych wymaga dopasowania rozwiązań konstrukcyjno-architektonicznych oraz wykończeń do konkretnych dyscyplin sportowych.  To pozwala określić wielkość boiska, areny, lodowiska czy wybiegu. Nasi projektanci biorą pod uwagę rangę zawodów lub typ zajęć sportowych, dokładnie dopasowują rozwiązania do przepisów dotyczących wielkości trybów, stanowisk dla sędziów, loży prasowej, szatni oraz pomieszczeń socjalno-technicznych.

Przeznaczenie hali stalowej wpływa na dobór izolacji ścian i dachu, projekt oświetlenia (rozmieszczenie świetlików wpuszczających naturalne światło oraz typ i moc lamp), wentylacji oraz instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, teletechniczne). Dbamy również o ciekawą architekturę (kształty bryły i dachu, kolorystyka ścian, rozmieszczenie okien itp.), ponieważ hale sportowo-widowiskowe często stają się jedną z wizytówek miasta.

Hale stalowe doskonale sprawdzają się jako obiekty handlowe lub usługowe. Wykorzystują je zarówno małe i średnie firmy, jak i duże korporacje. Szybka budowa, stosunkowo niskie koszty inwestycji i modułowość konstrukcji przesądzają o rosnącej popularności tego typu budynków. Obiekty stalowe są niedrogie w utrzymaniu i łatwe do aranżacji, co zwiększa ich walory użytkowe.

Hale stalowe bardzo często wykorzystywane są jako:

• sklepy wielkopowierzchniowe (dyskonty, supermarkety i hipermarkety, galerie lub pasaże handlowe),

• hurtownie,

• obiekty wystawiennicze na targach,

• warsztaty samochodowe,

• blacharnie i lakiernie,

• stacje benzynowe,

• salony sprzedaży (np. salony lub komisy samochodowe).

Projektowanie i montaż konstrukcji na potrzeby handlowo-usługowe wymaga zachowania nieco innych standardów niż budowa obiektów przemysłowych, ponieważ są to miejsca, z którymi bezpośrednio styka się klient firmy. Rozwiązania konstrukcyjne i architektoniczne dopasowujemy do działalności, która będzie prowadzona w budynku. W projektach mogą pojawić się m.in. segmentowe bramy warsztatowe, użytkowe antresole, przeszklone witryny oraz elementy dekoracyjne podnoszące walory estetyczne punktu.